新聞摘要
- 2015年六大都會區(qū)，新北市成交量較2014年減1成6，臺南房市一枝獨秀，六都唯一交易量增
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2015年國際油價崩跌，通縮陰霾再現(xiàn)，成為阻礙全球經(jīng)濟復甦的絆腳石，而國內(nèi)經(jīng)濟表現(xiàn)也差強人意，出口衰退、經(jīng)濟成長停滯，GDP跌破1％的窘境，股市跌了近千點，跌幅近一成，在利空訊息不斷的狀況下，總體經(jīng)濟轉(zhuǎn)冷，連帶也影響到房地產(chǎn)市場，雖然央行2015年9月與12月兩度降息，但買氣仍未能回溫。
有巢氏房屋執(zhí)行副總莊志成表示，自2011年下半年政府喊出居住正義口號，及國際景氣轉(zhuǎn)趨保守氛圍下，國內(nèi)政府推出一連串房市管制措施，包含選擇性信用管制、奢侈稅、房地合一稅、調(diào)高土地公告現(xiàn)值等，都促使近年臺灣房市陷入交易量低迷困境，2015年交易量更僅29.4萬戶，寫下1991年統(tǒng)計以來第三低。
根據(jù)各縣市政府公佈的買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)來看，2015年全臺件數(shù)相較2014年減少8.2％，買賣移轉(zhuǎn)交易量減少低於一成。莊志成表示，六大都會區(qū)中，有三都交易量跌幅達一成，分別為新北市16.5％、桃園市12.7％及高雄市10.2％，指標性的大臺北都會區(qū)的臺北市與新北市買賣移轉(zhuǎn)交易量，相較前年分別減少6.6％、16.5％，尤其新北市為交易量減少最多的都會區(qū)。而一向多以自住客買盤為主，以交易量穩(wěn)定的中南部都會區(qū)(包括臺中市、臺南市及高雄市)，僅臺南市在自住客撐盤下，交易量小幅增加4.7％，成為六大都會區(qū)中，唯一量增的都會區(qū)。
莊志成說明，觀察2015年的臺灣主要都會區(qū)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，六大都會區(qū)中，新北市交易量影響最為嚴重，交易量萎縮幅度達1成6，連一向表現(xiàn)穩(wěn)定的中南部則，僅臺南維持穩(wěn)定，高雄跌幅已達一成，臺中也有7.26％的跌幅。北部房市除北市外，新北市、桃園市都有一成以上跌幅，顯示房市低迷下，市場觀望氣氛濃厚。
莊志成分析，林口2015年交易量較前年大減28.6％，近期雖有林口三井Outlet開幕，不僅強化當?shù)厣顧C能，也為林口新市鎮(zhèn)再增添一項利多，不過觀察近期這股暖流似乎未吹進新市鎮(zhèn)房市中。主因為林口議題不斷，許多建商紛紛搶進，供給量因此大增，但近年房市冷清，林口價格仍持穩(wěn)，機場捷運通車一再延宕，在價格遲遲未修正的狀態(tài)下，導致許多購屋族呈現(xiàn)觀望態(tài)度，建議有意售屋的屋主適度讓價，以吸引買方進場。
臺南市自住買盤穩(wěn)定，投資買盤佔不到三成，此外明星學區(qū)聚集，吸引許多自高雄、臺中、嘉義、屏東望子成鳳，望女成龍的購屋族前往置產(chǎn)，交易量波動較不受大環(huán)境影響，加上年底交屋潮因素，因此雖全臺房市吹冷風，但交易量仍微幅上揚。
其中，中西區(qū)交易量增幅達27.2％，永慶不動產(chǎn)臺南大同加盟店呂啟綸店東表示，中西區(qū)是臺南舊城區(qū)，擁有許多古蹟建築及著名小吃，是外地人朝聖的熱門觀光區(qū)，包含赤崁樓、孔廟、林百貨，平時物件稀有，只要有物件釋出，買方趨之若鶩，因此量穩(wěn)定上升。
最後，莊志成副總提醒，2015年房市呈現(xiàn)量縮價修正的態(tài)勢，2016年經(jīng)濟前景又不樂觀，如果全球經(jīng)濟風險不斷發(fā)生，造成金融市場動盪的連鎖效應，恐促使高資產(chǎn)族群變換現(xiàn)金需求，引發(fā)降價出售房產(chǎn)的事件，估計2016年上半年交易量仍在低擋徘徊，整體房價修正力道將會加深，建議有意售屋的屋主，即早處理資產(chǎn)配置，避免未來持有稅成本加重以及求售無門的風險發(fā)生。買賣雙方應多參考實價成交行情與房仲最新成交資訊，以及關(guān)注社區(qū)與周邊房價的波動，才有助售屋或購屋上的參考決策。
有巢氏房屋執(zhí)行副總莊志成表示，自2011年下半年政府喊出居住正義口號，及國際景氣轉(zhuǎn)趨保守氛圍下，國內(nèi)政府推出一連串房市管制措施，包含選擇性信用管制、奢侈稅、房地合一稅、調(diào)高土地公告現(xiàn)值等，都促使近年臺灣房市陷入交易量低迷困境，2015年交易量更僅29.4萬戶，寫下1991年統(tǒng)計以來第三低。
根據(jù)各縣市政府公佈的買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)來看，2015年全臺件數(shù)相較2014年減少8.2％，買賣移轉(zhuǎn)交易量減少低於一成。莊志成表示，六大都會區(qū)中，有三都交易量跌幅達一成，分別為新北市16.5％、桃園市12.7％及高雄市10.2％，指標性的大臺北都會區(qū)的臺北市與新北市買賣移轉(zhuǎn)交易量，相較前年分別減少6.6％、16.5％，尤其新北市為交易量減少最多的都會區(qū)。而一向多以自住客買盤為主，以交易量穩(wěn)定的中南部都會區(qū)(包括臺中市、臺南市及高雄市)，僅臺南市在自住客撐盤下，交易量小幅增加4.7％，成為六大都會區(qū)中，唯一量增的都會區(qū)。
莊志成說明，觀察2015年的臺灣主要都會區(qū)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，六大都會區(qū)中，新北市交易量影響最為嚴重，交易量萎縮幅度達1成6，連一向表現(xiàn)穩(wěn)定的中南部則，僅臺南維持穩(wěn)定，高雄跌幅已達一成，臺中也有7.26％的跌幅。北部房市除北市外，新北市、桃園市都有一成以上跌幅，顯示房市低迷下，市場觀望氣氛濃厚。
莊志成分析，林口2015年交易量較前年大減28.6％，近期雖有林口三井Outlet開幕，不僅強化當?shù)厣顧C能，也為林口新市鎮(zhèn)再增添一項利多，不過觀察近期這股暖流似乎未吹進新市鎮(zhèn)房市中。主因為林口議題不斷，許多建商紛紛搶進，供給量因此大增，但近年房市冷清，林口價格仍持穩(wěn)，機場捷運通車一再延宕，在價格遲遲未修正的狀態(tài)下，導致許多購屋族呈現(xiàn)觀望態(tài)度，建議有意售屋的屋主適度讓價，以吸引買方進場。
臺南市自住買盤穩(wěn)定，投資買盤佔不到三成，此外明星學區(qū)聚集，吸引許多自高雄、臺中、嘉義、屏東望子成鳳，望女成龍的購屋族前往置產(chǎn)，交易量波動較不受大環(huán)境影響，加上年底交屋潮因素，因此雖全臺房市吹冷風，但交易量仍微幅上揚。
其中，中西區(qū)交易量增幅達27.2％，永慶不動產(chǎn)臺南大同加盟店呂啟綸店東表示，中西區(qū)是臺南舊城區(qū)，擁有許多古蹟建築及著名小吃，是外地人朝聖的熱門觀光區(qū)，包含赤崁樓、孔廟、林百貨，平時物件稀有，只要有物件釋出，買方趨之若鶩，因此量穩(wěn)定上升。
